변호사·세무사 사무실,
고객이 찾아오기 좋은 곳으로

송무 비중이 높으면 서초·교대 법조타운이 유리하고, 자문·기업 고객이 많으면 테헤란로·강남역 쪽이 고객 접근이 좋습니다 업무 비중을 듣고 두 권역을 같이 비교해 드립니다

대표 변호사·세무사 수 + 상담실 1~2개를 기본으로 잡습니다 룸이 부족하면 입주 전 파티션 공사 비용과 기간까지 같이 계산해 드립니다

공사 기간만큼 렌트프리(무상 기간)를 건물주와 협의합니다 보통 계약 조건과 함께 조율합니다

전용면적 기준으로 변호사 1명 15~25평, 2~3명 25~40평, 4~5명 45~60평, 6~7명 55~70평, 8~10명 65~80평 정도를 봅니다 변호사실·상담실·직원석·리셉션·탕비실·동선을 더한 값이라, 1분 맞춤 제안에 인원을 넣으면 바로 계산해 드립니다

개업 초기 1~2명이면 공유오피스가 초기 비용이 적고 계약이 짧아 부담이 덜합니다 상담이 잦고 서류 보안·사무소 이미지가 중요하거나 3명 이상이면 일반 사무실이 월 고정비도 유리한 경우가 많아 두 가지를 같이 비교해 드립니다

업무시설이나 근린생활시설(사무소) 용도인지 건축물대장으로 확인합니다 제2종 근린생활시설 사무소는 같은 건물 안 사무소 바닥면적 합계 500㎡ 미만 기준이 있어서 면적이 큰 경우 함께 따져 봅니다

건물주 동의가 있으면 가능합니다 동의 없이 다시 빌려주면 계약 해지 사유가 될 수 있어서, 처음 계약할 때 전대 동의 특약을 넣어 두고 전대차계약서도 따로 정리해 드립니다

원래 임대차계약서와 건물주의 전대 동의서, 원래 계약이 끝나는 날짜를 먼저 확인합니다 원래 계약이 끝나면 전대 계약도 함께 끝나고 보증금은 전대인에게 돌려받는 구조라, 기간과 보증금 반환 조건을 계약서에 분명히 적어 둡니다 사업자등록은 전대차계약서와 동의서로 할 수 있습니다

사무실은 2년 계약이 가장 많습니다 인테리어에 비용을 많이 들일 계획이면 3~5년 계약과 갱신 때 임대료 인상 폭을 미리 정해 두는 쪽을 권해 드립니다

첫 상담부터 계약서 작성, 확인설명서 교부까지 공인중개사가 직접 진행합니다 용도·원상복구·전대 동의처럼 업종에 맞는 특약도 계약 전에 미리 정리해 드립니다